商通社 - 商業地產
發稿日期：2026年8月16日
數據來源：萊坊（Knight Frank）《香港2026年第二季物業市場報告》，2026年7月發佈
國際物業顧問萊坊最新市場報告顯示，2026年上半年香港港島甲級寫字樓市場迎來關鍵轉折點，區域平均租金按年上升5.5%，是自2021年下半年以來首次實現租金按年上漲，標誌港島核心寫字樓正式走出持續數年的租金下行週期。
租賃需求同步回暖，2026上半年全港寫字樓淨吸納量達到86.1萬平方呎，較2025年下半年59.4萬平方呎顯著提升。需求結構方面，共享辦公運營商、內地赴港初創企業、家族辦公室與資產管理公司成為租賃主力。
細分市場層面，中環為本輪復蘇領頭羊，上半年中環寫字樓租金按年大漲10.8%，領跑全港各大商務區。租戶持續偏好中環超甲級寫字樓，優質物業空置率持續走低。與之對比，非核心區域、老舊乙級商廈租金仍然承壓，市場兩極分化格局持續強化。
萊坊分析指出，內地企業佈局香港財富管理業務、本地及國際資管機構擴張、靈活辦公需求持續釋放，共同支撐港島甲級寫字樓租務復蘇。市場預期，優質核心商廈租金上升趨勢有望延續，但非核心區域物業仍面臨空置壓力。
