香港商業地產市場近期出現明顯分化，核心區優質甲級寫字樓租務持續改善，吸引家族辦公室、跨國資產管理機構資金入市；惟非核心區舊式商廈、傳統街舖仍然面對高空置與租金壓力，市場由過往追求普遍升值，轉為追捧具轉型潛力的資產，包括可改作學生宿舍、數據中心的綜合大廈。…