香港，2026年8月24日，香港特區政府發展局宣布，北部都會區洪水橋／廈村新發展區片區項目完成評標，經中央投標委員會審批，項目正式批予洪水橋新發展有限公司，中標價10.3億港元，為北部都會區首個落地的片區開發試點項目。
是次招標一共收到兩份有效標書，採用雙信封評標機制，地價因素僅佔30%權重，產業導入、投資規模、建設時序、就業貢獻等非價格指標佔70%，該聯營體綜合得分勝出另一獨資投標方。
洪水橋新發展有限公司由六家知名企業合組，股東包括中國海外發展、招商局置地、華潤置地（海外）、中國旅遊集團、京東集團以及信和置地旗下子公司，融合香港本地發展商、內地央企與互聯網產業營運商，實現地產與實體產業跨界協同。項目全周期總投資約168億港元，預計創造逾6000個就業崗位。
按照批地條款，合共約3.6公頃的三幅住宅用地、一幅企業及科技園用地，以50年租期批予中標財團。住宅板塊將興建約3000個住宅單位，回應北部都會區增加房屋供應的目標。產業用地將建設京東智慧現代物流中心，總樓面面積50950平方米；京東作為龍頭營運方，須於55個月內啟動不少於15300平方米樓面營運，遠快於標書要求最低96個月的時限，導入AI智慧倉儲、機器人物流系統，強化香港跨境供應鏈樞紐能力。
除自身開發地塊之外，中標方亦肩負大片土地平整義務，兩幅企業科技園用地、一幅政府機構社區用地須於2028年底前平整交還政府，同時興建公共休憩空間、步行街及行人路等市政配套，分階段移交特區政府，實現土地開發與公共設施同步推進。
港府發展局局長甯漢豪指出，洪水橋片區項目規模大、投資週期長，參與企業涵蓋本地發展經驗與產業技術實力，以實際行動對北部都會區投下信心一票，為北都片區開發新模式樹立範本；政府後續將陸續推出同類片區招標，借助市場力量提速北部都會區建設步伐。
洪水橋／廈村新發展區位處北部都會區西部，毗鄰深圳，鄰近屯馬線洪水橋站，定位高端專業服務與現代物流樞紐，踐行產城融合、職住平衡的規劃理念，助力深化港深要素流動，打造大灣區跨境協同節點。
