港股，佳明集團控股（01271.HK）於9月18日發佈港交所非常重大出售事項公告，集團兩間間接全資附屬公司，向亞馬遜香港數據服務有限公司（Amazon Data Services Hong Kong Limited，AWS香港營運主體）出售iTech 3.1、iTech 3.2兩座位於新界粉嶺的數據中心發展項目，交易最高總代價達24.45億港元。
據公告披露，交易代價分為兩部分：項目交付時須支付的最低固定總代價為21.79億港元；倘若交割後相關工程、審批等附加條件達成，亞馬遜將額外支付最高2.66億港元潛在款項，該筆款項並非確定性收入，存在無法全額收取的風險。
兩個項目坐落粉嶺安居街3號（iTech 3.1）及安全街8號（iTech 3.2），按Tier IV‑ready標準興建，專為AI算力與雲端運算負載設計，合計總樓面面積約18.6萬平方呎。其中iTech 3.1部分分期已於2025年12月交付亞馬遜，現已產生租金收入，剩餘建設裝修工程仍持續推進；iTech 3.2為在建項目，尚未完工，暫無租賃收益。交易範圍包含物業、地上建築、地役權、相關牌照、知識產權，以及物業相關建築、服務合約等全部權益。
佳明集團表示，本次資產處置主要目的為回笼現金流、降低集團負債、優化資本結構，所得款項將用於償還債務及補充營運資金，預計每年可節省約1.36億港元融資成本。在不計潛在額外款項的前提下，預計本次出售錄得約10.88億港元會計虧損，屬於認虧換取流動性的資產處置操作。
市場過往曾傳聞贝恩資本為潛在收購方，經過多輪談判延期，最終由現有租戶亞馬遜完成收購。亞馬遜作為iTech 3.1現有佔用人，本次收購將進一步擴大其在香港的AWS算力基礎設施佈局，應對本地AI與雲服務不斷上升的算力需求。
交易設有交割條件，iTech 3.2的交割須以iTech 3.1完成交割作為前提；有關出售構成非常重大出售事項，須待股東大會批准方可落實完成。
備註：以上內容整理自港交所公開公告，僅供資訊參考，不構成任何投資建議。
